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元金融マンが明かす「資産を作るなら株や投資信託ではなく不動産投資にしなさい!」理由とは?
55歳にして月間の手取り家賃収入100万円!元金融マンが明かす「資産を作るなら株や投資信託ではなく不動産投資にしなさい!」と題した書籍が話題となっています。
著者は元金融マンで、現在は不動産投資で安定した収入を得ているそうです。
本書では、なぜ不動産投資が資産形成に適しているのかを詳しく解説しています。
要点: - 不動産は株式や投資信託と比べて安定したリターンが期待できる - 不動産投資では、家賃収入という安定したキャッシュフローが得られる - 不動産は長期的に価値が上がる可能性が高い
不動産投資の最大のメリットは「安定したキャッシュフローが得られること」
本書で著者が強調しているのは、不動産投資の最大のメリットは「安定したキャッシュフローが得られること」だということです。
株式投資や投資信託では、相場の変動によって資産価値が大きく変動するリスクがありますが、不動産投資では家賃収入という安定した収入が毎月得られます。
また、物件を適切に管理することで空室率を下げ、安定的に家賃収入を得ることができるのです。
著者自身も、不動産投資で毎月100万円以上の手取り収入を得ており、安定した収入源となっているそうです。
銀行融資を活用することで少ない自己資金でも大きな資産を築ける
不動産投資のもう一つの大きなメリットは、銀行融資を活用することで少ない自己資金でも大きな資産を築けることです。
不動産は担保として認められやすいため、金融機関から融資を受けやすい資産だと言えます。
例えば1,000万円の自己資金で、4,000万円の物件を購入し、3,000万円を銀行から借り入れるといったことが可能です。
これにより、少ない初期投資で大きなリターンを狙うことができるのです。
ただし、無理のない計画的な投資が重要で、借り入れ過ぎには注意が必要です。
不動産は「インフレヘッジ」としても有効な資産
昨今、世界的にインフレ傾向が続いており、資産価値を守るためにはインフレヘッジが重要だと言われています。
不動産は、インフレ時にも資産価値が目減りしにくい特徴があります。
なぜなら、インフレになれば家賃も上昇する傾向にあり、収入も増えるからです。
また、不動産の価格もインフレに合わせて上昇していく傾向があります。
そのため、著者は不動産を「インフレヘッジ」としても有効な資産だと指摘しています。
ただし不動産投資にもリスクはある!慎重に検討することが重要
本書では不動産投資のメリットを多数紹介していますが、一方でリスクについても言及されています。
不動産投資では空室リスクや自然災害リスク、金利上昇リスクなどがあり、うまくいかない可能性もゼロではありません。
また、不動産の管理や運営には一定の手間とコストもかかります。
そのため、不動産投資はうまくいけば大きなリターンが望めますが、失敗すれば大きな損失につながるリスクもあるのです。
著者は不動産投資について「うまい話ではなく、しっかりとしたスキルと知識が必要」と述べ、誰でも簡単に成功できるわけではないと注意喚起しています。
まとめ：資産形成の選択肢の一つとして不動産投資を検討してみよう
「資産を作るなら株や投資信託ではなく不動産投資にしなさい!」と題した本書は、資産形成の選択肢として不動産投資の魅力を詳しく解説した良書だと言えるでしょう。
安定したキャッシュフローが得られることや、インフレヘッジとしての効果など、不動産投資の様々なメリットについて知ることができます。
ただし、本書でも指摘されているように不動産投資にはリスクもあることを忘れてはいけません。
うまくいけば大きなリターンが期待できる一方で、失敗のリスクも小さくないのです。
不動産投資はハイリターンを狙える魅力的な選択肢ですが、慎重に検討し自身の資産状況やリスク許容度に合った判断が求められるでしょう。
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