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銀行員だった大家が教える!不動産投資 融資攻略バイブル
最近、不動産投資への関心が高まっています。その理由は、低金利や株式市場の不安定さなどから、安定した収入を得られる不動産投資に注目が集まっているからです。
しかし、不動産投資を始めるにあたって、多くの人が資金面で悩んでいるのも事実です。融資を受けるためには、どのような点に気をつければいいのでしょうか?
そこで今回は、銀行員だった大家が、不動産投資の融資攻略について解説します。
- 不動産投資の融資の基本的な仕組み
- 銀行が融資の審査で重視するポイント
- 融資を有利に進めるコツ
不動産投資の融資の基本的な仕組み
不動産投資の融資には、大きく分けて「アパートローン」と「投資用不動産ローン」の2種類があります。
アパートローンは、文字通りアパートの購入や建設に使われる融資です。融資期間は通常20〜30年と長期になります。
一方、投資用不動産ローンは、アパート以外の収益物件の購入に使われます。融資期間はアパートローンよりも短く、10年程度が一般的です。
どちらのローンも、物件の収益性が審査の重要なポイントになります。物件からの家賃収入で返済できる見込みがあるかどうかが、融資の可否を大きく左右するのです。
銀行が融資の審査で重視するポイント
では、銀行は融資の審査の際に、具体的にどのような点を重視しているのでしょうか。
まず1つ目は、物件の収益性です。先ほども触れたように、家賃収入で返済が可能かどうかを見極めます。空室率の低さや、家賃相場とのバランスなども重要なポイントになります。
2つ目は、借り手の信用力です。安定した収入があるか、他の借入はないか、延滞歴がないかなどをチェックします。個人の信用情報に加えて、不動産投資の経験や知識も審査の対象になります。
3つ目は、物件の立地や築年数です。駅から近い、周辺の治安がいいなど、入居者を集めやすい物件であるかどうかを見ます。築年数が浅く、設備が充実している物件ほど、融資を受けやすい傾向にあります。
融資を有利に進めるコツ
銀行からの融資を少しでも有利に進めるには、どのような点に気をつければいいのでしょうか。
まず大切なのは、物件選びです。収益性の高い優良物件を見極める目利き力を養うことが重要です。不動産投資の勉強会やセミナーに参加して、知識を深めておくことをおすすめします。
また、事前の資金計画をしっかりと立てることも大切です。頭金の準備はもちろん、ランニングコストや修繕費用なども考慮に入れて、無理のない返済プランを立てましょう。
さらに、日頃から金融機関との良好な関係を築いておくことも有効です。普段から取引のある銀行では、審査がスムーズに進む可能性が高くなります。担当者とのコミュニケーションを大切にしましょう。
まとめ
不動産投資の融資攻略のポイントは、物件の収益性、借り手の信用力、物件の立地や築年数の3点です。
銀行の審査基準をしっかりと理解したうえで、優良物件を選び、資金計画を立てることが重要です。金融機関との関係づくりも忘れずに。
不動産投資での融資は、決して簡単ではありません。しかし、コツをつかめば、大きなチャンスが広がります。
銀行員だった大家の知見を生かして、皆さんも不動産投資の融資に挑戦してみてはいかがでしょうか。夢の実現に向けて一歩踏み出す勇気を持つことが、成功への近道になるはずです。
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